Имущественный вычет при долевой собственности

Процесс порядка предоставления имущественного вычета при долевой собственности имеет свои характерные особенности. Налоговым Кодексом установлены разные требования к определению средств к выдаче в зависимости двух временных периодов. Первый касается лиц, ставших собственниками недвижимости до января 2014 года. Второй определяет сумму, возвращаемую тем гражданам, кто приобрел жилье на правах долевой собственности после первого января 2014 года.

В чем особенности порядка предоставления вычета до 1 января 2014 года?

В январе 2014 года были внесены некоторые изменения в статью 220 Налогового Кодекса Российской Федерации. Они определяют процедуру расчета суммы вычета, если граждане купили жилье в общую долевую или совместную стоимость. Давайте проанализируем два способа предоставления вычета.

В случае покупки или строительства недвижимости на условиях общей долевой собственности до 1 января 2014 года каждый совладелец получает налоговый вычет исходя из размера его доли собственности, указанной в договоре купли – продажи. Семьям, где имеется ребенок – собственник квартиры Законодательство дает право родителям увеличить сумму вычета за счет доли жилья, принадлежащего несовершеннолетним детям.

Рассмотрим конкретный пример. Супружеская пара приобрела квартиру в конце 2013 года. Размер доли каждого из супругов составил ½ части. Согласно подписанному договору купли — продажи стоимость данной жилплощади определена в размере 5 600 тысяч рублей. Максимальная величина вычета может быть не более 2 миллионов рублей. Так предусматривает соответствующая статья НК РФ. Следовательно, несмотря на стоимость жилой площади в 5, 6 миллионов рублей, и муж и жена получат только по одному миллиону рублей. Причем, если один из супругов не работает и не может воспользоваться правом на получение вычета, то Налоговым Кодексом запрещено передавать данное право другой половине семьи. Также нельзя изменять размер доли в праве собственности по своему усмотрению или на основании заявления.

Делаем вывод: размер общего вычета на всех совладельцев приобретенной недвижимости на правах общего долевого участия может составлять не более двух миллионов рублей.

Какие изменения внесены в НК РФ после 1 января 2014 года?

В случае приобретения объектов недвижимости начиная с 2014 года, граждане могут воспользоваться правом на получение вычета по совершенно иной схеме. Теперь каждый из долевых собственников получает не по одному миллиону рублей, как в вышеизложенном примере. А намного больше. Максимальный размер налоговых вычетов определяется не на общую собственность, а на каждого совладельца отдельно. Такое право распространяется исключительно на тех лиц, кто не получал вычеты в предыдущие периоды.

Например, семья, состоящая из двух человек (только супруги) приобрела квартиру стоимостью в 3 миллиона рублей весной 2014 года. Следовательно, каждый из совладельцев имеет право на получение вычета в размере 1,5 миллиона рублей. А предельный размер вычетов составляет 2 миллиона. Оставшиеся 500 тысяч рублей собственник имеет право перенести на последующие периоды. И получить возврат данной суммы при покупке других объектов недвижимости в будущем.

Если квартира приобретена в ипотеку, то причитающий вычет определяется в зависимости тех процентных отчислений, которые определены договором, составленным банком. Каждый собственник при этом получает большую сумму, чем в предыдущих случаях — по 3 миллиона рублей налоговых вычетов.

Отсюда следует, что с января 2014 года каждый собственник квартиры получает вычет в большем размере, чем до января 2014 года – 2 миллиона рублей. Оставшиеся средства от данной суммы можно получить в последующие годы.