Имущественный вычет при совместной собственности

С первого января 2014 года в статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации появились определенные изменения. Они связаны с размером вычета и правилам его расчета в случае, когда жилье покупается на условиях общей долевой собственности. Давайте рассмотрим те корректировки, которые были внесены по сравнению с периодом до января 2014 года.

Как рассчитывался вычет для граждан, кто приобрел объект недвижимости до 1 января 2014 года?

В случае наличия общей долевой собственности, которой владеют несколько собственников, вычет представляется только после письменного заявления всех совладельцев жилья. Рассмотрим конкретный пример. Супруги купили квартиру на правах общего долевого участия. Они имеют полное право распределить величины долей по собственному усмотрению, так как им выгодно. В случае если один из супругов не работает, то будет более разумным распределить налоговый вычет в пользу работающих мужи или жены.

В такой ситуации положенные средства получит только один из членов семьи. При этом, за вторым, не работающим остается право в дальнейшем получить положенную сумму при покупке объекта недвижимости в будущем. Такая возможность может быть реализована исключительно для работающих граждан.

Какова схема распределения вычета, если объект недвижимости приобретается в кредит?

Для жилплощади, купленной за счет кредитных средств, определены собственные правила выплаты вычета. Все средства, которые совладельцы расходуют на уплату процентных ставок, делятся между совладельцами в таком же порядке, как и максимальная сумма вычета. Бывают случаи, когда квартира принадлежи обоим супругам. Но кредитные средства вносит только один из них. В таком случае не имеет значения, кто является плательщиком. Ведь объект недвижимости приобретается, когда супруги находятся в законном браке.

В заявлении, поданном в налоговую инспекцию, обязательно указываются размеры долей. Этот документ составляется в произвольной форме. Его не нужно заверять в нотариальном порядке. Под ним подписи ставят оба супруга. Так они подтверждают факт наличия жилой площади в общем долевом участии. Отсутствие данного письменного подтверждения прав собственности второй половины семьи на владение своей доли квартиры, не дает возможность получить начисленные налоговыми органами денежные средства.