Имущественный вычет у застройщика

На сегодняшний дунь услуга покупки жилья в новостройках довольно востребована. Довольно часто граждане прибегают к услугам банков, что оформить покупку в качестве ипотеки. В данном случае существует определенный порядок, позволяющий оформить возврат средств, которые были уплачена на налог при покупке квартиры в новостройке. Что следует учесть в процессе оформления возврата средств на жилье?

Стоит учесть, что ситуация здесь несколько иная, чем при покупке обычного жилья у другого лица. В таком случае потребуется лишь документ, который подтверждает полное право на владение недвижимостью. Как правило, это свидетельство о праве на собственность. Но при покупке жилого помещения в новостройке потребуется другой документ для оформления права на вычет. Необходим документ, который подтверждает передачу жилого помещения от застройщика новому владельцу. Это – акт приема-передачи. В качестве доказательства будет служить тот документ, который был выписан по данному делу первым.

Стоит рассмотреть это на конкретном примере. К примеру, жилье приобреталось в новостройке еще на ранней стадии, когда фундамент только закладывался. Через несколько лет владелец получил акт приема-передачи, но свидетельство о праве на собственность так еще и не оформлено. Как быть в такой ситуации? Владелец приобретенного в новостройке жилья уже имеет право на возврат средств из уплаченного налога в том году, когда получил акт приема-передачи. Остальные документы не играют такой существенной роли.

Стоит избегать и некоторых заблуждений в данном вопросе. К примеру, некоторые владельцы считают, что если они внесли аванс застройщику или даже заплатили полную сумму, то они имеют право получить возврат из тех средств, которые уже были потрачены. В действительности это не так. В качестве основания для оформления процедуры по вычету не может быть использован предварительный договор. В качестве основания для установления необходимой суммы может служить лишь договор по покупке, где указана полная сумма. Сама процедура может быть запущена лишь тогда, когда владелец имеет на руках не подписанный договор, а непосредственно сам акт приема-передачи. Именно этот документ обладает необходимой силой.

Существует и лимит на размер возврата в ситуации, когда приобретается жилье в новостройке. Это 2 млн. рублей. Это максимальный лимит, который установлен для таких операций.

Учитывая, что большинство граждан приобретают жилье в кредит, стоит рассмотреть тот порядок по возврату средств, который функционирует в таком случае.