Как получить налоговый вычет, если квартира продана?

Довольно часто возникают ситуации, когда гражданин продает жилое помещение и задается вопросом, возможно ли в таком случае оформить имущественный возврат средств, уплаченных с налога, не только от продажи, но и с ее покупки? В качестве объекта продажи может рассматриваться не только жилое помещение, включая квартиру или дом, но и доля в нем. Это возможно. В действительности реализация жилого имущества, благодаря которому его собственник меняется, не мешает оформить возврат средств, уплаченных ранее в качестве налога на имущество.

Чтобы понять, как конкретно необходимо действовать в таком случае, чтобы оформить возврат средств, следует рассмотреть конкретную ситуацию. Представим, что конкретное лицо приобретает квартиру в 2015 году за 3.9 миллионов рублей, но уже на следующий год принимает решение продать ее за 4 миллиона. Человек заполнил декларацию за 2016 год, где было указано, что квартира продана, а с полученного дохода был уплачен необходимый налог. Весь вопрос в том, как теперь вернуть часть уплаченных средств?

Если брать за основу выбранный пример, то право на получение возврата средств у данного лица возникло в 2015 году. Именно с этого периода он получает официальное право оформить возврат денег. Для этого необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, где и следует указать все необходимые данные по проведенной операции покупки жилья.

Если в возникшей ситуации по результатам заполненного документа будет сформирован остаток средств на следующий год, тогда нужно будет оформлять новую декларацию за следующий год. Но весь вопрос в том, что данное лицо уже заполнило необходимый документ, где указало доходы и полностью отразило информацию по реализации жилья. Как поступить в таком случае?

Теперь придется создавать корректирующую декларацию за 2016 год. Она будет идти под номером 1 в качестве корректирующей. В данном документе придется опять повторить все данные, которые были указаны в предыдущей декларации. Также необходимо будет включить и всю информацию по покупке жилья, а также полученному переходящему остатку, который был сформирован еще с прошлого года. Необходимо добавить и информацию со справки 2-НДФЛ.

Стоит заметить, что никто не имеет права запретить налогоплательщику оформлять корректирующую декларацию, которая позволяет оформить возврат уплаченных раннее средств. Это законное право каждого лица, которое платит налоги.

Каков же результат в рассмотренной ситуации? Теперь у нашего гражданина есть законное право вернуть ту сумму, которую он по факту заплатил в результате продажи приобретенного ранее жилья. Ведь немногим ранее он также имел расходы, связанные с приобретением жилья.

Придется ли в данной ситуации данному лицу платить налог в ситуации с продажей жилого помещения? В данном случае налог платить не придется. Объяснение этому довольно простое. Расходы по покупке составили 3.9 миллионов рублей, а прибыль – 4 миллиона. Разница всего лишь 100 тыс. рублей. Налогоплательщик имеет право получить законный возврат средств. В результате получается взаимозачет. Если у данного лица были еще доходы, которые документально оформлены и с которых уплачен необходимый налог, то можно дополнительно и с этих сумм вернуть налог.

Как оформить возврат средств, если процедура приобретения имущества осуществлялась пенсионером?

В таком случае придется собрать необходимые для данной процедуры документы. Для этого нужно принять во внимание требования, установленные законодательством, и собрать следующий перечень бумаг:

  1. Копию с пенсионного удостоверения.
  2. Снять копия с паспорта.
  3. Представить документ, который подтверждает право законного владения жильем. Если квартира была приобретена в новостройке, то потребуется документ, который подтверждает право передачи от застройщика конкретному лицу.
  4. Если жилье было приобретено под кредит, то требуется предоставить копию договора с банком.
  5. Копию документа, который является договором на приобретение конкретного жилого помещения.
  6. Необходимо также представить копию справки, которая подтверждают уплату процентов банку. Это нужно в ситуациях, когда жилье приобретено в ипотеку.
  7. Копию документа, который является доказательством того, что квартира приобретена и за нее уплачены указанная сумма.
  8. Заполненная пенсионером декларация, чтобы оформить возврат средств.
  9. Заявление, в котором содержится просьба осуществить процедуру возврата средств с уплаченного налога.

Внимание: пенсионер может получить вычет сразу за 4 года.

Пример: пенсионер купил квартиру в 2018 году и в этом году вышел на пенсию. В этом случае пенсионер сможет получить вычет за 2018, 2017, 2016, 2015 годы.

При этом сумма возврата может быть существенна, что позволит сэкономить на покупке квартиры.


Заказать звонок

Когда позвонить? Время московское

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заявка отправлена, менеджер перезвонит
Вам в указанное время

Заполнить декларацию за меня

Когда позвонить? Время московское

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заполнить декларацию за меня и отправить в ФНС

Когда позвонить? Время московское

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получить консультацию бесплатно

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получить бланки бесплатно

на данную почту будут отправлены бланки документов

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получите налоговый вычет при покупке квартиры/дома/участка до 5 000 000 руб. (в т.ч. ипотека)

Возврат налога до 650 000 руб.

Мы заполним: декларацию, заявление.

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получите налоговый вычет на стоматологию, операцию, консультацию, ДМС, покупку лекарств и т.д. до 120 000 руб.

Возврат налога до 15 600 руб.

Мы заполним: декларацию.

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получите налоговый вычет на обучение до 120 000 руб.

Возврат налога до 15 600 руб.

Мы заполним: декларацию.

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Ваша заявка отправлена, менеджер перезвонит Вам сразу после расчета

Оставить отзыв

Спасибо, что оставили свой отзыв!