Довольно часто возникают ситуации, когда гражданин продает жилое помещение и задается вопросом, возможно ли в таком случае оформить имущественный возврат средств, уплаченных с налога, не только от продажи, но и с ее покупки? В качестве объекта продажи может рассматриваться не только жилое помещение, включая квартиру или дом, но и доля в нем. Это возможно. В действительности реализация жилого имущества, благодаря которому его собственник меняется, не мешает оформить возврат средств, уплаченных ранее в качестве налога на имущество.
Чтобы понять, как конкретно необходимо действовать в таком случае, чтобы оформить возврат средств, следует рассмотреть конкретную ситуацию. Представим, что конкретное лицо приобретает квартиру в 2015 году за 3.9 миллионов рублей, но уже на следующий год принимает решение продать ее за 4 миллиона. Человек заполнил декларацию за 2016 год, где было указано, что квартира продана, а с полученного дохода был уплачен необходимый налог. Весь вопрос в том, как теперь вернуть часть уплаченных средств?
Если брать за основу выбранный пример, то право на получение возврата средств у данного лица возникло в 2015 году. Именно с этого периода он получает официальное право оформить возврат денег. Для этого необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, где и следует указать все необходимые данные по проведенной операции покупки жилья.
Если в возникшей ситуации по результатам заполненного документа будет сформирован остаток средств на следующий год, тогда нужно будет оформлять новую декларацию за следующий год. Но весь вопрос в том, что данное лицо уже заполнило необходимый документ, где указало доходы и полностью отразило информацию по реализации жилья. Как поступить в таком случае?
Теперь придется создавать корректирующую декларацию за 2016 год. Она будет идти под номером 1 в качестве корректирующей. В данном документе придется опять повторить все данные, которые были указаны в предыдущей декларации. Также необходимо будет включить и всю информацию по покупке жилья, а также полученному переходящему остатку, который был сформирован еще с прошлого года. Необходимо добавить и информацию со справки 2-НДФЛ.
Стоит заметить, что никто не имеет права запретить налогоплательщику оформлять корректирующую декларацию, которая позволяет оформить возврат уплаченных раннее средств. Это законное право каждого лица, которое платит налоги.
Каков же результат в рассмотренной ситуации? Теперь у нашего гражданина есть законное право вернуть ту сумму, которую он по факту заплатил в результате продажи приобретенного ранее жилья. Ведь немногим ранее он также имел расходы, связанные с приобретением жилья.
Придется ли в данной ситуации данному лицу платить налог в ситуации с продажей жилого помещения? В данном случае налог платить не придется. Объяснение этому довольно простое. Расходы по покупке составили 3.9 миллионов рублей, а прибыль – 4 миллиона. Разница всего лишь 100 тыс. рублей. Налогоплательщик имеет право получить законный возврат средств. В результате получается взаимозачет. Если у данного лица были еще доходы, которые документально оформлены и с которых уплачен необходимый налог, то можно дополнительно и с этих сумм вернуть налог.
В таком случае придется собрать необходимые для данной процедуры документы. Для этого нужно принять во внимание требования, установленные законодательством, и собрать следующий перечень бумаг:
Внимание: пенсионер может получить вычет сразу за 4 года.
Пример: пенсионер купил квартиру в 2018 году и в этом году вышел на пенсию. В этом случае пенсионер сможет получить вычет за 2018, 2017, 2016, 2015 годы.
При этом сумма возврата может быть существенна, что позволит сэкономить на покупке квартиры.
ООО «ЦПСБ», ИНН: 7703747737, ОГРН: 1117746549425, Юридический адрес: 123056, г. Москва, улица Грузинская Б., 42, оф. 20. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.
Политика конфиденциальностиЗаявка отправлена, менеджер перезвонит
Вам в указанное время
Ваша заявка отправлена, менеджер перезвонит Вам сразу после расчета
Спасибо, что оставили свой отзыв!