Как получить налоговый вычет, если квартира продана?

Довольно часто возникают ситуации, когда гражданин продает жилое помещение и задается вопросом, возможно ли в таком случае оформить имущественный возврат средств, уплаченных с налога, не только от продажи, но и с ее покупки? В качестве объекта продажи может рассматриваться не только жилое помещение, включая квартиру или дом, но и доля в нем. Это возможно. В действительности реализация жилого имущества, благодаря которому его собственник меняется, не мешает оформить возврат средств, уплаченных ранее в качестве налога на имущество.

Чтобы понять, как конкретно необходимо действовать в таком случае, чтобы оформить возврат средств, следует рассмотреть конкретную ситуацию. Представим, что конкретное лицо приобретает квартиру в 2015 году за 3.9 миллионов рублей, но уже на следующий год принимает решение продать ее за 4 миллиона. Человек заполнил декларацию за 2016 год, где было указано, что квартира продана, а с полученного дохода был уплачен необходимый налог. Весь вопрос в том, как теперь вернуть часть уплаченных средств?

Если брать за основу выбранный пример, то право на получение возврата средств у данного лица возникло в 2015 году. Именно с этого периода он получает официальное право оформить возврат денег. Для этого необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, где и следует указать все необходимые данные по проведенной операции покупки жилья.

Если в возникшей ситуации по результатам заполненного документа будет сформирован остаток средств на следующий год, тогда нужно будет оформлять новую декларацию за следующий год. Но весь вопрос в том, что данное лицо уже заполнило необходимый документ, где указало доходы и полностью отразило информацию по реализации жилья. Как поступить в таком случае?

Теперь придется создавать корректирующую декларацию за 2016 год. Она будет идти под номером 1 в качестве корректирующей. В данном документе придется опять повторить все данные, которые были указаны в предыдущей декларации. Также необходимо будет включить и всю информацию по покупке жилья, а также полученному переходящему остатку, который был сформирован еще с прошлого года. Необходимо добавить и информацию со справки 2-НДФЛ.

Стоит заметить, что никто не имеет права запретить налогоплательщику оформлять корректирующую декларацию, которая позволяет оформить возврат уплаченных раннее средств. Это законное право каждого лица, которое платит налоги.

Каков же результат в рассмотренной ситуации? Теперь у нашего гражданина есть законное право вернуть ту сумму, которую он по факту заплатил в результате продажи приобретенного ранее жилья. Ведь немногим ранее он также имел расходы, связанные с приобретением жилья.

Придется ли в данной ситуации данному лицу платить налог в ситуации с продажей жилого помещения? В данном случае налог платить не придется. Объяснение этому довольно простое. Расходы по покупке составили 3.9 миллионов рублей, а прибыль – 4 миллиона. Разница всего лишь 100 тыс. рублей. Налогоплательщик имеет право получить законный возврат средств. В результате получается взаимозачет. Если у данного лица были еще доходы, которые документально оформлены и с которых уплачен необходимый налог, то можно дополнительно и с этих сумм вернуть налог.

Как оформить возврат средств, если процедура приобретения имущества осуществлялась пенсионером?

В таком случае придется собрать необходимые для данной процедуры документы. Для этого нужно принять во внимание требования, установленные законодательством, и собрать следующий перечень бумаг:

  1. Копию с пенсионного удостоверения.
  2. Снять копия с паспорта.
  3. Представить документ, который подтверждает право законного владения жильем. Если квартира была приобретена в новостройке, то потребуется документ, который подтверждает право передачи от застройщика конкретному лицу.
  4. Если жилье было приобретено под кредит, то требуется предоставить копию договора с банком.
  5. Копию документа, который является договором на приобретение конкретного жилого помещения.
  6. Необходимо также представить копию справки, которая подтверждают уплату процентов банку. Это нужно в ситуациях, когда жилье приобретено в ипотеку.
  7. Копию документа, который является доказательством того, что квартира приобретена и за нее уплачены указанная сумма.
  8. Заполненная пенсионером декларация, чтобы оформить возврат средств.
  9. Заявление, в котором содержится просьба осуществить процедуру возврата средств с уплаченного налога.

Внимание: пенсионер может получить вычет сразу за 4 года.

Пример: пенсионер купил квартиру в 2018 году и в этом году вышел на пенсию. В этом случае пенсионер сможет получить вычет за 2018, 2017, 2016, 2015 годы.

При этом сумма возврата может быть существенна, что позволит сэкономить на покупке квартиры.


Сервис Мой-налог.рф

 

ООО «ЦПСБ», ИНН: 7703747737, ОГРН: 1117746549425, Юридический адрес: 123056, г. Москва, улица Грузинская Б., 42, оф. 20. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Политика конфиденциальности

Заказать звонок

Когда позвонить? Время московское

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заявка отправлена, менеджер перезвонит
Вам в указанное время

Заполнить декларацию за меня

Когда позвонить? Время московское

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заполнить декларацию за меня и отправить в ФНС

Когда позвонить? Время московское

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получить консультацию бесплатно

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получить бланки бесплатно

на данную почту будут отправлены бланки документов

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получите налоговый вычет при покупке квартиры/дома/участка до 5 000 000 руб. (в т.ч. ипотека)

Возврат налога до 650 000 руб.

Мы заполним: декларацию, заявление.

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получите налоговый вычет на стоматологию, операцию, консультацию, ДМС, покупку лекарств и т.д. до 120 000 руб.

Возврат налога до 15 600 руб.

Мы заполним: декларацию.

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получите налоговый вычет на обучение до 120 000 руб.

Возврат налога до 15 600 руб.

Мы заполним: декларацию.

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Ваша заявка отправлена, менеджер перезвонит Вам сразу после расчета

Оставить отзыв

Спасибо, что оставили свой отзыв!