Налоговый вычет на строительство дома

Со строительством дома сопряжены серьезные финансовые затраты. Вполне естественно, что налогоплательщик имеет право воспользоваться функцией возврата средств, уплаченных из налога на имущество. Данное положение прописано в подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, где сообщается, что граждане имеют право воспользоваться услугой по налоговому вычету, если проводилось задокументированное строительство дома.

Существует установленный перечень, который указывает на то, что следует понимать под расходами на возведении дома. Прежде всего сюда можно отнести разработку всей проектно-сметной документации, что может быть довольно дорогостоящей услугой, без которой не обходится ни одно строительство дома.

Также следует учесть стоимость всех строительных и отделочных материалов, которые были приобретены. Учитывается и оплата лицам, которые выполняли строительные работы, а также оплата других услуг, которые напрямую связаны с возведением сооружения. Проведение и подключение инженерных коммуникаций также включают в расходы. Это может быть канализация и водоснабжение, подключение газа и электричества.

Такой общий список нуждается в уточнении, чтобы ясно понимать, какие работы можно внести в расходы, а какие нет. Стоит рассмотреть перечень работ, за которые можно получить вычет:

• подготовка стен и поклейка обоев;
• обработка всех видов поверхностей при помощи грунтовки и покраски;
• установка дверей;
• монтаж напольного покрытия из ламината или линолеума, а также других материалов;
• укладка плитки.

Отдельно стоит отметить и список материалов, на которые можно оформить процедуру возврата средств. Сюда можно отнести все материалы, которые используются для покраски поверхностей, а также грунтовки; оклейка стен обоями; шпатлевка; керамическая плитка и панели, изготовленные из керамогранита; смесь сухой штукатурки, а также гипса.

Существует вид работ и материалов, за которые нельзя оформить возврат средств из уплаченного налога на имущество. Сюда стоит отнести работы по строительству забора или сооружений, используемый в качестве складских. Это может быть сарай и подобные. Стоит также отметить и целый спектр работ, которые также нельзя отнести к расходам, подлежащим оформлению возврата средств.

В согласии с указаниями от Минфина, изложенными в письме от 24.08.2010, к таким расходам, нельзя отнести монтаж сплит-систем. Также в такие расходы нельзя включать и установку, покупку смесителей, ванны и счетчиков воды, унитаза. Из расходов также следует исключить газовый котел, работы, которые направлены на благоустройство лоджии.

Это может быть установка остекления и другие аналогичные работы. Следует исключить установку и сборку пластиковых окон, а также монтаж теплых полов, что находится в согласии с указанием УФНС от 23.08.2005. Монтаж шумоизоляции тоже не стоит относить к таким расходам. Необходимо исключить монтаж электропроводки, кабельного телевидения и компьютерных сетей.

Чтобы подтвердить свое право на получение возврата средств, необходимо задокументировать все затраты и представить их в налоговый орган. Прежде всего нужно предоставить документ, который подтверждает право на собственность жилого дома или долю в нем.

Следует учитывать и тот факт, что в праве получения средств может быть отказано, если строительный проект еще на завершен. В таком случае данная услуга не будет предоставлена налогоплательщику. Главную роль здесь играет документ, который подтверждает право собственности на жилое сооружение, которое может быть оформлено лишь по окончании строительства. Если данный документ отсутствует, то налогоплательщик не сможет оформить процедуру по возврату средств.

Что делать, если было приобретено недостроенное жилое сооружение?

В данном случае важность наличия документа о праве на собственность не исключается. Налогоплательщику будет предоставлена возможность получить возврат средств даже при покупке незаконченного жилого строения, но лишь в том случае, если будут оформлены все документы, которые подтверждают право на собственность. Это значит, что изначально такой дом необходимо ввести в эксплуатацию и сделать «жилым». Лишь в таком случае можно заниматься процедурой оформления НДФЛ.

Каков порядок?

Когда дом приведен в надлежащий порядок, можно взяться за сбор необходимых документов. Нужно собрать следующие бумаги:

1. Следует сделать копии со всех документов, которые подтверждают покупку земельного участка. Это могут платежные документы, а также акты и различные договоры.
2. Необходимо представить справку с места работы по форме 2-НДФЛ, но лишь за тот период времени, за который будет заполнена декларация по налогам.
3. Требуется предоставить и стандартную форму декларации, на основании которой и будет произведен возврат средств.

Все собранные документы требуется отнести в налоговый орган по месту прописки налогоплательщика. Там же необходимо составить официальное заявление на возврат средств из уплаченного налога. Затем придется подождать какое-то время в налоговой службе, пока они проверят весь пакет документов. Если претензий нет, то можно ожидать возврата средств.