Налоговый вычет при покупке и продаже дома

Совершив сделку покупки жилья вместе с землей, можно добиться возврата НДФЛ за одну и вторую покупку. В данной статье будет рассмотрена льгота на дом. Если также необходима информация относительно покупки земли, ее можно посмотреть в соответствующей теме.

Как гласит НК России, вследствие вычета по сделке купли или продажи дома налогоплательщик освобождается от уплаты налога или имеет право вернуть уплаченную сумму.

Как возвращается налог при купле жилого здания

Для получения вычета налога при совершении покупки дома, надо выполнить некоторые условия. Покупатель обязан:

Сумма для вычета 13% не может составлять более 2 млн. российских рублей. Это значит, граничной станет сумма возврата налога, составляющая 260 тыс. руб. Предоставление льготы имеет ограничения, хотя ее размер не является фиксированной величиной. Здание надо оформить в качестве жилого.

Пример 1

Максимова А.Д. приобрела жилье за 4,5 млн. руб., но, получит возврат средств лишь с 2 миллионов рублей. Следовательно, она сможет вернуть только 260 тыс. руб.: 2 000 000 х 13%.

Пример 2

Ефимов К.И. заплатил за дом 1 млн. 350 тыс. руб. Число не выше ограничения, установленного законодательством, и покупатель имеет право вернуть НДФЛ полностью с суммы: 1 350 000 х 13% = 175 500 руб.

Если компенсации недостаточно, чтобы полностью реализовать вычет, законодательство предоставляет возможность перенести остаток на предстоящие периоды, пока он будет по максимуму исчерпан.

Пример 3

Громовым Е.Н. в покупку постройки были вложены 2 млн. 880 тыс. руб. С его заработка за два года был удержан НДФЛ 65 тыс. 300 руб. и 71 тыс. 250 руб.

Следовательно, Громову Е.Н. вернут за два года 65 300 + 71 250 = 136 550 руб. Остаток 260 000 – 136 550 = 123 450 руб. может им быть получен позже, пока будет достигнуто максимальное ограничение.

Какую надо пройти процедуру, чтобы вернуть НДФЛ с покупки жилья

Предлагаются два способа получения налогового вычета за покупку недвижимости. Необходимо с ними ознакомиться и выбрать наиболее приемлемый в конкретном случае:

Что необходимо предоставить:

Обратиться за вычетом гражданин РФ может когда удобно, но возврат происходит за три последних года со дня обращения.

Отказ в предоставлении льготы происходит в случаях:

Покупка жилой постройки в 2019. Что поменялось в правилах относительно предоставления льготы

Согласно измененным ст. 220 и ст. 217:

Как вычитается налог при продаже жилой постройки

Продавая имущество, гражданами РФ должен быть уплачен налог от полученного дохода, размер которого составляет 13%. Но в отдельных случаях этого можно избежать.

Тем, кто вынужден уплачивать налог, государство предоставляет льготу, благодаря которой такие средства есть возможность вернуть.

Что учитывается для получения возврата:

Имущественный вычет, по Налоговому кодексу, предоставляется как снижение налоговой базы на 1 млн. рублей от продажных средств. Налоговый резидент России вправе вместо него получить уменьшение налогооблагаемого дохода на произведенные ранее затраты.

Пример 1

Иванова Е.Д. в 2018, становясь владелицей недвижимости, уплатила 1 млн. 800 тыс. руб., а через год продала его за 2 млн. 200 тыс. руб., что соответствует кадастровой цене. Для Ивановой Е.Д. возможны такие варианты, чтобы определить налоговую базу;

Здесь более интересен первый вариант, где наблюдается экономия в 104 041,60 руб.

Пример 2

Егоров П.Д. приобрел в 2018 г. недвижимость за 900 тыс. руб., а через год выставил ее на продажу за 1 млн. 100 тыс. руб. (согласно кадастровой стоимости). По расчету:

для Егорова П.В. более выгодным является второй вариант, позволяющий заплатить меньше на 13 тыс. руб.

Определяя стоимость постройки для вычета, надо учитывать важный нюанс. Согласно закону РФ № 382, продажная цена не может быть меньше умноженной на 0,7 кадастровой. Если все же налог неизбежен, вместо налогового вычета заявляются подтвержденные документально расходы.

Пример 3

Герасимова И.Ю. в 2016 г. приобрела дом, уплатив за него 3 млн. российских руб., а через два года продала его за такую же сумму. Позже была заявлена кадастровая стоимость 4 млн. 800 тыс. руб. Расчет вычета будет следующим:

Дачные постройки и налоговый вычет в 2019 г.

Ст. 220 НК гласит, что имущественный вычет в 1 млн. российских рублей можно получить продав:

Покупая любое из перечисленных зданий можно получить 2 млн. руб. вычета лишь при правильном заполнении документов на жилую постройку.

Проведение сделок с дачей и налоговый вычет

Чтобы получить налоговую льготу по дачному дому:

Можно ли рассчитывать на льготу продавая дачу

В обоих случаях налоговый вычет можно заменить заявленными подтвержденными документально расходами.

Недвижимость в СНТ и налоговый вычет


Сервис Мой-налог.рф

 

ООО «ЦПСБ», ИНН: 7703747737, ОГРН: 1117746549425, Юридический адрес: 123056, г. Москва, улица Грузинская Б., 42, оф. 20. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Политика конфиденциальности

Заказать звонок

Когда позвонить? Время московское

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заявка отправлена, менеджер перезвонит
Вам в указанное время

Заполнить декларацию за меня

Когда позвонить? Время московское

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заполнить декларацию за меня и отправить в ФНС

Когда позвонить? Время московское

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получить консультацию бесплатно

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получить бланки бесплатно

на данную почту будут отправлены бланки документов

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получите налоговый вычет при покупке квартиры/дома/участка до 5 000 000 руб. (в т.ч. ипотека)

Возврат налога до 650 000 руб.

Мы заполним: декларацию, заявление.

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получите налоговый вычет на стоматологию, операцию, консультацию, ДМС, покупку лекарств и т.д. до 120 000 руб.

Возврат налога до 15 600 руб.

Мы заполним: декларацию.

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Получите налоговый вычет на обучение до 120 000 руб.

Возврат налога до 15 600 руб.

Мы заполним: декларацию.

Отправляя заявку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Ваша заявка отправлена, менеджер перезвонит Вам сразу после расчета

Оставить отзыв

Спасибо, что оставили свой отзыв!