Порядок расчета налога (покупка и продажа квартиры в одном году)

Очень часто люди продают дом и квартиру. А на выплаченные деньги приобретают жилье с более другими условиями. Если объект недвижимости принадлежи собственнику боле трех лет, то он не обязан заполнять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Это означает, что данному собственнику жилплощади не нужно уплачивать налоговые отчисления в бюджет.

Приведем несколько конкретных примеров, как производить расчет налоговых вычетов в случае приобретения и продажи объекта недвижимости в течение одного года.

Вариант первый

Стоимость квартиры, приобретенной осенью 2014 года, составила 3,5 миллиона рублей. Владельцу данной жилплощади по наследству достался частный дом, который он решил продать. Сумма сделки равна 2.4 миллиона рублей. Что необходимо делать в такой ситуации?

Собственник жилья обращается в налоговую инспекцию и заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ. Он вносит необходимые сведения о проданном объекте недвижимости. Доход, полученный от продажи данной собственности, можно уменьшить на один миллион рублей. Эти средства выделятся на имущественный вычет от проданной жилплощади. Итоговая сумма, указанная в налоговой базе, будет существенно ниже – только 1,4 миллиона рублей.

Следующий этап – это заполнение сведений о вновь приобретенном объекте. Здесь имущественный вычет составляет 2 миллиона рублей. Гражданин обязан указать именно эту цифру в своей письменной декларации. Получается разница в 600 тысяч рублей между доходом от проданной квартиры или дома и купленной жилплощадью. 13 % от этих денежных средств собственник жилья может вернуть себе.

В случае, если собственник жилья работает и получает доход от трудовой деятельности, он должен предоставить справку по форме 2-НДФЛ. Указанная цифра добавится к сумме. Полученной в результате продажи. Например, гражданин уплатил в бюджет 52 000 налоговых средств. Сумма его дохода от проданного объекта составила 400 000 рублей. В таком случае, ему не потребуется уплачивать налог НДФЛ. Также за ним остается право отчисленные в налоговую инспекцию 52 тысячи рублей. Остальные 200 000 оно может перенести на следующий год.

Важно помнить, что нельзя опоздать с подачей декларации 3-НДФЛ и вовремя обратить в местный налоговый орган. Если сумма доходов, обозначенных в заявлении, больше, то придется выплачивать налог НДФЛ в бюджет. Любой гражданин имеет право получать одновременно сумму от покупки жилплощади, и средства от продажи объекта недвижимости в течение календарного года.

Вариант второй

Как определить точную сумму вычетов, если гражданин приобрел квартиру за 3,5 миллиона рублей и в этом же году продал недвижимость на сумму 2.1 миллиона, приобретенную за год ранее? Расчет средств такой же как в первом примере. Однако, в такой ситуации дается право уменьшить сумму дохода до суммы средств, потраченных на покупке проданного объекта. И здесь уже цифра, обозначенная в налоговой базе, будет не 1,4 миллиона, а всего лишь 300 000 рублей.

Следующий этап – внесение в декларацию информации о сумме приобретенного жилья. Гражданин указывает максимальную величину – 2 миллиона рублей. Вычитая 300 000 рублей от данной цифры, получаем 1,7 миллиона. От данных средств вы имеете право вернуть 13 %. То есть, правильный расчет дохода от продажи и приобретения жилплощади даст существенную выгоду.

Вернемся к вышеуказанному примеру. Гражданин получил доход от работы в размере 400 000 рублей. Он имеет полное право вернуть себе 52 000 налоговых отчислений. И перенести сумму в 1,3 миллиона рублей на последующий год. Этими средствами он может воспользоваться при покупке очередного объекта недвижимости.