Расчет вычета при продаже имущества

Как можно уменьшить сумму дохода?

Иногда возникают ситуации, когда требуется уменьшить сумму дохода, с которого будет взыматься налоговый. Это касается случаев, когда реализуется определенный вид имущества. Возврат средств с уплаченного налога оформляется в следующих ситуациях:

• Следует учитывать максимальную сумму, с которой можно осуществить возврат средств. Она составляет 1 млн. рублей и распространяется на продажу таких видов имущества, как квартиры и дома, а также земельные участки и садовые домики. Также учитываются доли в определенных видах недвижимости.
• Существуют и другие виды имущества, с которых осуществляется возврат средств. Сюда можно отнести транспортные средства, различные помещения, которые не являются жилыми, а также гаражи и многое другое. Максимальная сумма расходов составляет 250 тысяч рублей.

Существует иной метод сокращения расходов. Можно получить не возврат средств из уплаченного налога, а значительно уменьшить саму сумму средств, которые облагаются налогом. Они должны быть фактически осуществлены, что будет доказано документами, подтверждающими расходы.

Существуют и исключения из ситуации, когда возврат средств невозможен. К примеру, если определенное лицо занимается предпринимательской деятельностью и с этой целью использовалось имущество, которое затем было реализовано, то возврат средств с уплаченного налога осуществить не удастся.

Когда еще можно подать декларацию установленного образца? В случае социальных расходов, а также имущественных связей с приобретением жилого помещения. Но в ситуации, описанной выше, это прямая обязанность физического лица.

Как узнать тип недвижимости, чтобы оформить возврат средств?

Чтобы получить возможность оформить возврат средств в размере 1 млн. рублей, необходимо учитывать тип имущества. Это могут быть следующие помещения:

• частные жилые сооружения;
• квартиры, а также комнаты в них;
• жилые дачи и садовые домики;
• участки.

В последнем случае рассматривается отдельный порядок оформления возврата средств при его реализации, который изучается в другом разделе. Исходя из вышесказанного, другое имущество будет относиться к категории «иное». Сюда можно отнести транспортное средство, а также гараж для него.

Стоит рассмотреть возможность возврата средств на конкретном примере, чтобы понять, как функционирует закон. Представим ситуацию, когда в 2016 году Анатолий решил продать жилое помещение за 3 млн рублей. Особенность данной ситуации в том, что купил он это имущество всего два года назад, на за сумму, меньшую на 200 тысяч.

Получается, что в собственности это имущество находилось менее 3 лет. Если бы эта цифра была бы больше, то не пришлось бы заполнять декларацию, но в данной ситуации заполнить ее необходимо, так как прибыль была получена. Необходимо рассчитать сумму возврата средств.

Существует несколько вариантов. В первом случае нужно сравнить сумму дохода и размер налогового вычета. Получаем сумму в 2 млн, из которой извлекаем 13% и получаем 260 тысяч рублей. Это и есть сумма налога.

Во втором варианте мы рассмотрим возможность существенно сэкономить. Представим, что у гражданина Анатолия сохранились документы на приобретение имущества на сумму 2 млн 800 тысяч. В таком случае мы получаем налоговую базу лишь в 200 тысяч рублей. Именно из этой суммы и начисляется подоходный налог, который при извлечении 13% составляет 26 тысяч рублей.

Сравнивая оба случая, получаем абсолютно разные варианты. Как видно, второй является более предпочтительным, поэтому при вычислении необходимо быть внимательным. Если на руках имеются документы, которые подтверждают расходы, то можно применить и другую форму вычислений.