Сдача квартиры (иного имущества) в аренду: кто должен платить НДФЛ?

Нередки ситуации, когда владельцы объектов недвижимости сдают их в аренду. Арендаторами могут быть физические или юридические лица. Сдаваться могут дома, квартиры, комнаты, гаражи либо склады. Кто в данной ситуации обязан платить НДФЛ, подавать в налоговую инспекцию отчетные документы, а также кого считать налоговым агентом? Предлагаем разобраться в этом вопросе.

Рассмотрим две общие ситуации:

• Аренда юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Налог в данном случае обязан перечислять в бюджет агент, то есть арендатор. Средства высчитываются из платы за аренду. Однако бывают ситуации, когда в официальном договоре указывается, что арендатор не будет удерживать НДФЛ. Это происходит по согласованию сторон. На практике же налоговым агентом считается не кто иной, как сам арендатор, поэтому такое положение следует считать ошибкой в договоре. Что, если арендатор не желает выполнять свои обязанности? В конце года следует запросить у него документ, заполненный по форме 2-НДФЛ. Из него видны суммы выплаченных и удержанных средств. В том случае, когда не происходило удержание налога, арендодатель обязан самостоятельно уплатить его, после чего сдать заполненный отчет по форме 3-НДФЛ.
• Аренда объекта недвижимости физическому лицу. Обязанность платить налог и сдавать отчетные документы лежит на арендодателе.