Вычет на ремонт и отделку квартиры

Предусмотрена ли возможность получения вычета на отделку и ремонт приобретенной квартиры, если гражданин купил ее уже сданном доме?

Чтобы узнать ответ, следует обратиться к письму Минфина № 03-04-05/9-824 от 31.10.2011 года. Здесь приводится следующая ситуация. Гражданин России, налогоплательщик, купил непосредственно у застройщика квартиру, она имела черновой ремонт, права собственности были должным образом оформлены.

Стоит учесть, что предусмотренная максимальная сумма вычета не превышает 2 млн. рублей. Получить налоговый вычет можно в соответствии с суммой фактических расходов. Размер налоговой базы определяется в индивидуальном порядке. В список расходов входят суммы, потраченные на:

• Покупку квартиры в еще недостроенном доме либо приобретение прав на эту квартиру.
• Закупку отделочных материалов для проведения чистового ремонта.
• Оплату труда рабочих, производящих отделку, разработка проектно-сметной документации.

Стоит отметить, что полного и конкретного списка затрат закон не прописывает. Все же приводятся ориентировочный перечень, в который входят следующие работы:

• Штукатурка;
• Столярные, плотницкие работы;
• Остекление;
• Монтаж напольного покрытия, облицовка стен;
• Малярные работы;
• Финишная отделка, декорирование.

Отделочными материалами считаются все те, которые используются для осуществления всех указанных выше работ. Они и включаются в список затрат.

Получить вычет расходов на отделку и достройку получится лишь при условии, что приобретенная квартира не имела чистовой отделки. Этот момент должен быть прописан в договоре и касается также приобретения прав на данную квартиру. Налоговая служба принимает к вычету расходы, которые были направлены на выполнение только ремонтных и отделочных работ.

Стоит различать действия, направленные на улучшение жилищных условий, и процесс ремонта. Например, замена сантехники, покупка новой мебели, а также перепланировка не относятся к ремонтно-отделочным работам. Следовательно, в таких случаях вычет законом не предусматривается.

Обязательные пункты в акте приема-передачи квартиры

Чтобы получить налоговый имущественный вычет на ремонт, документ обязательно должен содержать следующие пункты:

• Уровень готовности квартиры к проживанию (в процентах);
• Список недоделанных работ.

Рассмотрим пример. Гражданин приобрел квартиру, готовую к проживанию на 90%. Помещения имеют черновую отделку, чистовую отделку же предстоит выполнить, полы отсутствуют.

Эти моменты обязательно должны быть отражены в акте приема-передачи. В противном случае налоговая служба откажет заявителю в получении вычета.