Вычет на ремонт и отделку жилья

Довольно часто возникает ситуация, когда после покупки жилой квартиры у застройщика необходимо выполнить целый ряд ремонтных работ, так как жилье сдавалось с черновой, а не финишной отделкой. Затем покупатель оформляет документы, подтверждающие его право собственности, и выполняется сам ремонт, благодаря чему проживание становится возможным. Предусмотрено ли законодательством оформление процедуры возврата средств на выполненные ремонт и отделку, так как жилье имело лишь черновую отделку?

Чтобы получить ответ на этот вопрос, Минфин России предоставил некоторые разъяснения, которые изложены в письме от 31.10.2011. В предоставленном руководстве подчеркивается факт, что налогоплательщик оформил покупку жилого помещения, но с наличием черновой отделки. В данной ситуации право на владение жильем уже оформлено.

Данная ситуация подпадает под возможность оформления возврата средств из уплаченного налога. Следует учесть, что в процессе оформления возврата средств и определения полной суммы существует установленный лимит, который не должен превышать сумму в 2 миллиона рублей. Именно она и может быть оформлена, даже при условии, что реальные затраты выше. Стоит рассмотреть перечень фактических расходов, которые могут подпадать под определение реальной суммы, с которой и будет осуществляться возврат средств.

Прежде всего стоит учитывать все расходы, которые были связаны с приобретением квартиры или прав на нее в новостройке. Стоит также учесть все расходы, которые связаны с покупкой отделочных материалов для финишной отделки. Следует принять во внимание расходы на работы, которые связаны с процессом отделки. Сюда также можно отнести расходы, связанные с оформлением проектно-сметной документации.

Чтобы такая процедура имела законное действие, необходимо, чтобы в договоре по покупке квартиры было указано, что помещение сдается без необходимой отделки. Только в таком случае оформление возврата средств будет иметь законную силу. Если данный момент в договоре не указан, то данная процедура невозможна.

Существует разница, что конкретно можно подразумевать под расходами, которые действительно налоговая служба готова отнести к таковым, и оформить по ним возврат средств. К примеру, некоторые виды работ государственные органы относят не к ремонту, а к улучшению. Сюда можно отнести приобретение сантехники или новой мебели. Перепланировка помещения также не расценивается как расходы на ремонт и является, по мнению налоговых органов, лишь улучшением.

Что необходимо отразить в документе акта передачи, чтобы налогоплательщик мог получить необходимый возврат средств из уплаченного налога?

Чтобы конкретное лицо смогло воспользоваться услугой по имущественному возврату средств, в акте передачи квартиры следует внести данные следующего рода:

• Каков уровень готовности жилья для проживания.
• Детально перечислить все дефекты и недоделки, которые придется устранять в процессе ремонта.

К примеру, налогоплательщик может указать, что квартира готова для проживания лишь на 80%. Черновая отделка выполнена полностью. В полноценном ремонте нуждаются пол и потолок, а также все стены. Сами полы полностью отсутствуют.

Стоит учесть, что в документе о передачи жилого помещения владельцу все недоделки также должны быть подтверждены и задокументированы. Если такой информации там нет, тогда налоговые службы не имеют правового основания предоставить налогоплательщику право на возврат средств из суммы выполненного ремонта, необходимого для проживания.

Все расходы должны быть подтверждены документально (чеки, платежки).

Стоит также рассмотреть дополнительные разъяснения по вопросу получения возврата средств на восстановительные работы жилого помещения.